Face à l’urgence climatique et aux enjeux de sobriété énergétique, la rénovation énergétique des bâtiments fait clairement partie des priorités. Alors à quoi doivent s’attendre les propriétaires concernant leur logement ? Nouvelles réglementations, technologies innovantes, solutions adaptées, on fait le point !
Les nouvelles exigences réglementaires
Le gouvernement souhaite mettre la rénovation énergétique au cœur des politiques publiques. En pratique, une « loi climat et résilience » a été promulguée en 2021.
Les objectifs sont ambitieux : l’élimination progressive des passoires thermiques et l’amélioration de la performance énergétique des logements.
Pour information, la France comptabilise 6,6 millions de passoires thermiques, c’est-à-dire des logements avec une classe énergie F ou G sur le DPE (source).
Les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, doivent ainsi se conformer à des normes plus strictes en matière d’étiquette énergétique.
Parmi les mesures phares, l’interdiction de mise en location des logements classés F et G. La rénovation des logements devient donc obligatoire pour les propriétaires concernés. Pour les bailleurs sociaux, des dispositifs tels que la « rénovation pour bailleurs sociaux » offrent des solutions adaptées à leurs obligations tout en répondant aux attentes des locataires.
Propriétaires : les avantages d’une rénovation énergétique
Au-delà de la conformité aux normes et des économies réalisées sur les factures énergétiques, la rénovation énergétique s’avère être un choix judicieux :
- Amélioration du confort de vie : Une meilleure isolation thermique et acoustique transforme les logements en espaces plus agréables à vivre.
- Valorisation du patrimoine : Les biens rénovés gagnent en attractivité sur le marché immobilier.
- Contribution à la transition écologique : Chaque projet de rénovation participe à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la préservation des ressources.
Comment effectuer la rénovation d’un logement ?
Miser sur les nouvelles technologies
Bonne nouvelle, les technologies d’aujourd’hui facilitent beaucoup la rénovation énergétique. Les propriétaires ont accès à une palette grandissante de solutions pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens :
- Isolation thermique performante : De nouveaux matériaux, comme les isolants biosourcés ou à changement de phase, permettent de réduire les déperditions énergétiques tout en étant respectueux de l’environnement.
- Systèmes de chauffage intelligents : Les pompes à chaleur connectées et les chaudières à haute efficacité offrent des performances accrues avec une consommation réduite.
- Domotique et gestion énergétique : Les solutions intelligentes permettent de contrôler les équipements à distance, d’optimiser la consommation et de réaliser des économies substantielles.
Ces avancées technologiques facilitent non seulement la transition énergétique, mais augmentent également la valeur des biens immobiliers.
Des aides financières pour les propriétaires
En 2025, les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier de plusieurs aides financières mises en place par l’État et les collectivités locales. Voici une synthèse des principales aides disponibles :
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est la principale aide de l’État pour la rénovation énergétique. Elle est accessible à tous les propriétaires, qu’ils habitent leur logement ou le mettent en location, ainsi qu’aux copropriétaires. Son montant varie notamment en fonction des revenus du ménage demandeur et du projet de travaux et peut être complété par des aides locales et, dans certains cas, des certificats d’économie d’énergie (CEE).
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
L’Éco-PTZ permet de financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique après déduction des aides. Il est ouvert à tous les propriétaires, sans condition de ressources, et son montant peut atteindre jusqu’à 50 000 € en fonction de l’ampleur des travaux réalisés.
Certificats d’économie d’énergie (CEE)
Les fournisseurs d’énergie proposent des primes pour encourager les travaux d’économie d’énergie. Ces aides sont cumulables avec MaPrimeRénov’ et peuvent financer une partie des dépenses liées à l’isolation, au chauffage ou à la ventilation.
Taux de TVA réduit
Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. Ce taux s’applique directement sur la facture des professionnels réalisant les travaux et concerne l’ensemble des opérations visant à améliorer la performance énergétique du logement.
Aides des collectivités locales
En complément des aides nationales, certaines collectivités territoriales proposent des subventions ou des prêts à taux avantageux pour encourager la rénovation énergétique des logements. Il est recommandé de se rapprocher de sa mairie ou de son conseil régional pour connaître les dispositifs locaux disponibles.
Vous pouvez faire appel à des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour la réalisation des travaux, condition souvent requise pour l’obtention des aides.
